Cập nhật vào 24/12
Hiện nay hầu hết khách hàng đều có nhu cầu xây dựng trọn gói để tiết kiệm chi phí. Vậy giá thi công biệt thự phần thô là bao nhiêu và tìm hiểu về dịch vụ này ở đâu như thế nào? Cùng tìm hiểu câu trả lời qua bài viết dưới đây.
Xây dựng phần thô trọn gói là gì?
Phần thô là bước đầu tiên để hình thành nên một ngôi nhà biệt thự đẹp và an toàn. Việc xây dựng phần thô được khách hàng tìm đến những nhà thầu cung cấp dịch vụ. Phần thô thường là móng, cột trụ, tường khung nhà, tường bao…. Công ty thầu tính toán giá thi công phần thô biệt thự và nếu khách hàng đồng ý sẽ tiến hành xây dựng.
Lợi ích của xây dựng phần thô trọn gói cho biệt thự
Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói khách hàng sẽ trao đổi với nhà thầu và thống nhất về phần nguyên vật liệu sau đó nhà thầu sẽ tiến hành làm toàn bộ theo thiết kế. Việc này giúp tiết kiệm thời gian và tiền bạc. Sử dụng dịch vụ trọn gói sẽ tránh được phát sinh như giá vật liệu tăng đột biến, kéo dài thời gian xây dựng hay thậm chí làm chậm tiến độ của cả công trình. Việc thi công trọn gói phần thô cũng giúp khách hàng đảm bảo được vệ sinh toàn bộ công trình mà ít ảnh hưởng đến các ngôi nhà xung quanh.
Giá thi công phần thô biệt thự được tính như thế nào?
Giá thi công phần thô dựa trên việc tính diện tích của các phần nhỏ trong diện tích sàn xây dựng. Nếu là xây dựng phần thô biệt thự diện tích xây dựng là diện tích bao phủ bởi mái che và diện tích móng.
Giá thời điểm hiện tại giao động trong khoảng 3.300.000- 3.750.000 triệu đồng/ m2.
Các vật liệu xây dựng bao gồm: gạch, cát, xi măng, thép, vật liệu chống thấm, cốp pha, đá, bê tông. Giá của nguyên vật liệu được cung cấp bởi nhà thầu thi công cũng là giá tốt nhất so với việc khách hàng phải tự tìm nguồn mua lẻ bên ngoài thị trường.
Để công trình có một phần thô hoàn hảo đảm bảo an toàn kỹ thuật và giá trị thẩm mỹ khách hàng nên tìm đến những công ty uy tín, có chất lượng và được tin tưởng trên thị trường. Chúng tôi hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho bạn trong việc tìm ra giá thi công phần thô biệt thự một cách tiết kiệm và hiệu quả nhất.
Đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp
- Đơn giá nhân công xây dựng biệt thự cao cấp dao động từ 1.400.000 – 2.000.000 triệu/m2
- Đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,100.000 – 4.000.000 triệu/m2
- Đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp trọn gói: 7.000.000 – 11.000.0000 triệu/m2
Cách tính diện tích xây dựng biệt thự cao cấp
Tầng hầm
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.
Móng
- Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
Tầng
- Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
- Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên
Mái
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
- Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Sân và lưu ý khác
- Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
Ví dụ cách tính chi phí xây biệt thự cần bao nhiêu tiền
Ví dụ bạn muốn xây biệt thự cao cấp diện tích 15 x 21m với quy mô 1 trệt, 1 lầu, sử dụng mái ngói BTCT thì đơn giá bao gồm:
Tính diện tích xây dựng biệt thự
- Móng = 15 x 21 x 50%= 250m2
- Tầng trệt = 15 x 21 x 100%= 300m2
- Lầu 1 = 15 x 21 x 100% = 300m2
- Mái ngói BTCT = 15 x 21 x 100% = 300m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 1.150m2
Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc Việt Architect Group
Hà Nội:
- Số 4/212 đường Phú Diễn, Q. Bắc Từ Liêm, Hà Nội
- P602 – Tòa C – chung cư báo nhân dân Xuân Phương – Hà Nội
Đà Nẵng: 165 Huỳnh Ngọc Huệ, Thanh Khê, Đà Nẵng
TP HCM:
- 60 Cù Lao, Phú Nhuận, TP HCM
- 122/1 Phổ Quang, Phường 9, Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
– Hot line: 0989 149. 805
Website: https://kientrucsuvietnam.vn
